Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге

Жилые кварталы и дома сталинской эпохи – это более 15% жилого фонда Петербурга, что много на фоне активного строительства «хрущевок» и высоких темпов современной застройки. «Сталинские» дома возводились в 1930-1950 годах, а квартиры можно четко разделить на два типа: элитные (для номенклатуры) и обычные, в большинстве своем первоначально рассчитанные под коммунальное заселение.

Со сталинских времен прошло уже много времени – достаточно, чтобы многие квартиры пережили неоднократный ремонт, а некоторые – переустройство и перепланировку. Однако характерные черты, отражающие архитектурные и интерьерные решения той поры, встречаются в каждой «сталинке». Именно они и сказываются на специфике ремонта, прежде всего, капитального.

Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге
Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге

Специфика ремонта квартиры в «сталинке» под ключ 

К каждой «сталинке» при планировании ремонта нужно подходить строго индивидуально. Во-первых, дома, построенные в довоенное время и после войны, отличаются по архитектурной концепции, строительным технологиям и используемым материалам. Во-вторых, многие довоенные дома после разрушений восстанавливались в конце 1940-годов, поэтому сочетают решения разных периодов времени. И, наконец, на современном этапе «сталинские» квартиры активно ремонтировались как старыми, так и новыми жильцами. В результате квартиры в «сталинке» – это зачастую симбиоз разных по времени технологий и интерьерных решений.

Если квартира не ремонтировалась или проводился только отделочный (декоративный) ремонт, стандартные решения применить в ходе ремонта не получится. При капитальном ремонте придется менять практически все коммуникации и электропроводку. Некогда коммунальные квартиры потребуют, скорее всего, сноса перегородок. В элитных квартирах, напротив, их владельцы часто хотят установить дополнительные перегородки, применить новое зонирование пространства или полностью переработать дизайн интерьера, внеся конструктивные изменения.

Основные проблемные места «сталинок»:

  • поврежденная конструкция и рассыпающаяся отделка стен/перегородок;
  • поврежденная, не соответствующая современным требованиям безопасности, не выдерживающая высокой нагрузки электропроводка;
  • высокая степень изношенности инженерных коммуникаций, сантехники;
  • старое деревянное покрытие пола, которое дешевле и эффективнее заменить, чем реставрировать;
  • нестандартность по нынешним временам оконных и дверных проемов;
  • неудобная планировка квартир, ранее относившихся к коммунальным.

Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге
Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге

К специфике ремонта «сталинок» можно отнести и тот факт, что без предварительного изучения квартиры, причем на месте, а не визуально, ничего нельзя спланировать и невозможно определиться с перечнем и содержанием работ. Если квартира никогда не ремонтировалась – надо делать капитальный ремонт. И только если стоит задача обновить или изменить дизайн интерьера после не столь давнего капитального ремонта, можно вести речь об иных видах ремонтных работ.

Цена работ ремонта в сталинском доме 

Стоимость ремонта определяется после того, как специалист приедет к вам, оценит масштаб предстоящих работ, сделает расчеты, подготовит проект и смету. Вы можете воспользоваться стандартными пакетами услуг – косметический, комплексный, элитный ремонт, или заказать только интересующие вас виды работ.

«Технология Ремонта» рекомендует формат «под ключ». Это дает преимущества по затратам, скорости и качеству. После согласования проекта и сметы вам необходимо будет только обеспечить доступ к объекту ремонта, оплачивать по факту выполненные работы и принять готовый результат. Мы обеспечиваем демонтажные работы с вывозом всего строительного мусора, сами приобретаем и завозим стройматериалы, сантехнику и другое оборудование, делаем комплексно ремонт и затем проводим уборку квартиры, подготавливая объект к сдаче. Таким образом, при ремонте «под ключ» мы берем на себя практически все ваши заботы и отвечаем за все этапы ремонта – от расчётов, проекта и дизайна до наведения после ремонта порядка в вашей квартире и вывоза всего мусора.

Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге
Ремонт квартир сталинской эпохи в Санкт-Петербурге

В большинстве случаев ремонт в «сталинке» при прочих равных условиях обходится дороже, чем в новостройках и «хрущевках». Но это связано исключительно с особенностями этих квартир и степенью их изношенности.

Сроки проведения ремонта в «сталинке» 

Точные сроки проведения ремонта вы узнаете вместе со стоимостью проекта – после определения и утверждения всех рабочих моментов. Здесь, опять же, все зависит от состояния квартиры, перечня и содержания работ. Но важно другое – все согласованные сроки строго соблюдаются. Каждый день мы будем предоставлять вам отчеты о ходе ремонта и фотографии – вы сами сможете следить за темпами работ и соблюдением достигнутых договоренностей.